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掃盲!買私募如何防“被坑”?這些問題你需要搞清楚!

2019-11-08 17:07   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


在過去,對于市場上的許多投資者來說,相比于銀行理財產品而言,私募基金在某種程度上意味著不安全和不靠譜。由十五年前的嶄露頭角到十五年后的備受青睞,私募基金行業在近幾年來快速擴張,目前管理規模已經突破13萬億。

100萬起購,較之其它理財產品,購買私募有著更高的投資門檻,屬于比較典型的高端理財產品,收益和風險都相對較高。同購買股票不一樣,私募基金在購買流程上更為繁瑣,其所需要支付的費用也相對復雜。

私募基金購買流程

投資者在購買基金之前,需要先了解清楚私募基金的整個購買流程,只有知己知彼,才能百戰不殆,在變幻莫測的資本市場中更是如此。根據《私募投資基金監督管理暫行辦法》規定,“私募基金管理人自行銷售私募基金的,應當采取問卷調查等方式,對投資者的風險識別能力和風險承擔能力進行評估,由投資者書面承諾符合合格投資者條件;應當制作風險揭示書,由投資者簽字確認。”

從這條規定中可以看到,購買私募主要有這幾個流程,分別是調查問卷、風險識別和風險承擔能力評估、書面承諾、風險揭示書和簽字確認。即私募機構在賣出產品之前,需要先對投資者的風險識別及風險承擔做評估,接著需要投資者做書面承諾,最后還需要投資者對風險揭示書簽字確認。對于投資者而言,在購買私募的時候需要有以下幾個步驟:

第一步:特定對象確認。在這個步驟中,會對投資者的風險承受能力進行評估,一般需要填寫一份問卷調查,讓投資者明確自身的風險識別及風險承擔能力,并書面承諾達到合格投資的要求;

第二步:參與產品推介會。由于私募的特殊性,其產品不能進行公開宣傳,投資者可以適當參與產品推薦會,在機構的幫助下,依據自身的的能力,選擇與自己投資能力相匹配的產品;

第三步:簽署風險揭示書。在購買產品之前,投資者要明確所選產品的風險,以及自身所享有的權益,這個過程看起來很繁瑣但十分重要,各個條款都需要投資者逐句確認,相關當事人投資者、募集機構及經辦人也都需要簽字蓋章;

第四步:提供資產證明或收入證明文件。購買私募與購買股票和公募不一樣,私募投資者需要做合格投資者的認定,其中標準是個人投資者金融資產不低于300萬或者近三年個人收入不低于50萬,提供資產證明或收入證明文件是為了確認是否為合格投資者,還要明確是自己購買產品,且不會拆分;

第五步:簽約、打款。合格投資者確認之后就可以進行簽約了,在簽約之前,投資者一定要反復確認合作信息的真實性、產品的風險以及絕對是合格投資者;

第六步:投資冷靜期。一般在簽約之后,會有不少于24小時的投資冷靜期,因為有時候投資可能是頭腦一熱,簽完就會反悔,在這段投資冷靜期,投資者可以解除合同,并且募集機構不能主動聯系投資者;

第七步:回訪確認。等到投資冷靜期過去后,機構的非銷售人員需要對投資者進行回訪確認,且需要一條一條核對投資者的核心信息,投資者如果有不明白的地方,也可以解除合同。

購買私募的費用

作為一個投資者,購買私募的費用是必須要去了解的東西,應該去了解你在購買私募的過程中支出的錢,除了投資之外還花在了哪里。通常而言,購買私募產品的費用主要涉及有認購費、贖回費、固定管理費、浮動管理費等。

認購費

合格投資者對某私募基金產品有意向,在同相關機構經過種種確認斷定后,在募集期內認購其有意向的產品時,必須一次性繳納的費用。具體的認購費用因基金種類的差異而不同,通常情況下,需要繳納1%的認購費率,一般在價外收取,亦即假如你購買100萬的私募,認購費率若為1%,那么你需要向銀行賬戶匯入101萬。

贖回費

私募基金一般都會設有封閉期,在私募募集期完畢后就會進入封閉期,封閉期在6-12個月之間。封閉期有贖回封閉期和準贖回封閉期,贖回封閉期一般1-6個月,這個期間是不允許贖回的,準贖回封閉期一般6-12個月,這個期間可以接受贖回申請。但是贖回需要支付贖回費,一般費率在3%,即贖回費=贖回資金×3%,當然也有些產品會不收取贖回費。

固定管理費

在選好了所要投資的私募基金產品也付了錢后,你說購買的這款私募基金產品是由私募基金管理人所管理,因此,你需要支付給基金管理人一定的管理費用。通常來說,私募基金每年需繳納1.5%-2%的固定管理費,這部分費用包括信托管理費、銀行托管費、律師費等一系列在私募基金日常運作中產生的費用,此項費用按日計提,一般你看到的基金凈值就是已經扣除掉了該費用后的值。

浮動管理費

在私募基金的投資管理過程中,除了固定管理費之外,在分配利益前,投資者還需要提取部分利潤作為業績報酬給基金管理人,通常私募基金管理人會收取20%的浮動管理費,這項費用直接從資產中扣除。20%的管理費形式上一般也三種,即按照項目提取盈利的20%、按照基金的全部盈利提取20%、按照剔除給投資人收益之外的超額盈利提取20%這三類。

(來源:私募排排網)

最新理財產品

收益率
1、湖州吳興城市投資發展集團有限公司(AA+評級主體)為轉讓方回購義務提供不可撤銷的無限連帶責任最高額保證擔保;
2、湖州吳興南太湖建設投資有限公司(AA發債主體)為轉讓方回購義務提供不可撤銷的無限連帶責任最高額保證擔保;
3、湖州吳興新業建設投資有限公司(AA評級主體)將其持有的湖州吳興吳天投資發展有限公司100%股權提供最高額質押擔保;
4、湖州,浙江省地級市,長三角核心位置,交通便利,工業基礎良好,主要經濟指標持續保持增長,18年一般公共財政收入287.1億,增長20.9%,增速全省第一,其中吳興區為湖州市轄區,經濟實力快速增長,一般公共財政收入40.96億,固定資產投資增速和產業增速均為湖州市第一位,地方飛速發展,經濟活力極強。
收益率
1、融資方鎮江市丹徒區科創建設有限公司,實際控制人為鎮江市丹徒區財政局,純國有平臺,總資產22.49億,提供足額的應收債權,完美覆蓋本次融資規模;
2、擔保方鎮江市丹徒區建設投資有限公司,當地最大的AA發債國有平臺,注冊資本10億,實際控制人為鎮江市丹徒區財政局,是丹徒區重要的城市基礎設施建設主體,總資產333億;
3、期限靈活,有1年期和2年期選擇。
收益率
1、超強交易對手
融資人四川成阿發展實業有限公司,主體評級AA,截止2018年底,總資產188.77億元,資產負債率為48.32%,有四支公開發行的債券存續;
擔保人金堂縣國有資產投資經營有限責任公司,主體評級AA,金堂縣最大的平臺公司,截止2018年末,總資產為389.79億元,資產負債率為38.26%;
2、超低抵質押率
超低土地抵押率:融資人提供住宅性質用地進行抵押擔保,評估價值14.65億元,本息抵押率約22.94%;
抵押物位于大學城周邊,交通便利,周邊商場、超市、生活設施配套齊全,極具商業開發價值;
股權質押擔保:融資人以其持有成都元成建筑安裝工程有限公司100%股權提供質押擔保,截至2018年末,質押標的公司凈資產4.81億元;
綜合抵質押率:綜合抵質押率僅15.42%;
3、超強區位優勢
成都市連續四年位于新一線城市榜首,經濟增長快速,區位優勢明顯;
金堂縣隸屬成都市,2018年全國投資潛力十強縣第1名,截止2018年底,全縣生產總值突破400億元大關,同比增長10%;
金堂縣是成都市“東進”戰略區域,未來將建成成都市東北門戶以及區域中心城市、國家級開發區、先進制造業基地,發展潛力巨大。
收益率
一帶一路核心港口,市級最大平臺(AA),6.6 折住宅+商服用地抵押
1、融資主體是欽州市最大城投平臺。截至 2018 年底,融資人資產總額為 401.48 億元,負債為 244.34 億元,資產負債率為 60.86%。2019 年 6 月 6 日出具的跟蹤評級報告,融資人長期主體信用等級為 AA 級;
2、融資主體資產優質。其下屬 18 家子公司,涉及行業包括公路建設、城市基礎設施投資、租賃、園林、服務設施開發經營,供水等等。收入來源方面,除代建收入外,供水及污水處理收入、租金收入、體育中心場館收入等每年保持穩定增長;
3、融資主體發展前景可期。融資主體承擔著欽州港 30 萬噸主航道工程、中石油配套產業基地、欽州保稅港區綜合配套工程等重大基礎設施建設工程。在“一帶一路”和中國-東盟自由貿易區政策等推動下,具有非常好的發展前景;
4、市區住宅用地+商業用地抵押,增信措施優于市場同業水平。抵押物區位好,含住宅與商服兩種用地,抵押物區位好,周邊配套設施齊全。總價值約 3.01 億,抵押率約 66.37%;
5、100%股權質押,標的公司凈資產為本次融資金額的 4.46 倍(主營公路建設與經營,總資產 34.03 億元,凈資產 8.92 億元);
6、欽州市負債率極低,政府稅收結構較優,負債處于相對合理水平。中國石油廣西石化公司是欽州市重點稅源企業。當地政府債務率為 110%,負債率僅為 19.47%;
7、欽州市是“一帶一路”南向通道陸海節點城市。屬廣西北部灣經濟區的海陸交通樞紐、西南地區便捷的出海通道,是中國-東盟自由貿易區的前沿城市。2017 年 1 月 20 日,國務院批復同意建設北部灣國家級城市群,欽州大陸海岸線 562.64 公里,成為該城市群中最為重要的城市之一;
8、欽州市擁有西南五省最大的石化基地。目前中石油等大型石化項目已投產,預計總投450 億的超大石化項目,建成后年增加稅收約 45 億元;
9、市擁有北部灣第一大港口——欽州港。欽州港為深水海港亦是國家保稅港,作為距離東盟最近的港口,欽州港到馬來西亞最近的關丹港之間,只需要 3 天運輸時間(1225 海里)。是西南五省出海的最直接港口;
10、欽州市廣西北部灣經濟區投資環境綜合評分排名第一。
收益率
1、區域優勢顯著
泰興市為江蘇三個試點直管縣之一,交通便利;中國工業百強縣(市)第16位; 中國最佳縣級城市30強;
2、區域經濟、財政實力強大
2018年泰興市實現地方財政收入176.87億元;一般公共預算收入74.51億元;財 政收入總量、稅收總量、增幅在泰州三市四區中均列第一,在全省41個縣市中, 收入總量列第七、增幅第一;
3、強綁定兩大AA主體擔保
泰興市興黃綜合投資開發有限公司(AA,總資產112.11億元)、泰興市智光環保科技有限公司(AA,總資產217.11億)提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保;
4、標的公司100%股權質押
泰興市黃橋新農村建設有限公司100%股權提供質押擔保。
收益率
1、超強交易對手—本項目借款人為恒大地產華東區域公司,下轄上海、杭州、蘇州、寧波等長三角發達城市,土地儲備優良,資產規模位列恒大各區域公司前三;
2、稀缺杭州項目—市場唯一在售杭州住宅項目,杭州市2019年土地市場量價齊漲,成交金額2675億元,蟬聯全國榜首;
3、熱點高鐵板塊—抵押物位于杭州市不限購區域,富春未來城1號地塊周邊教育、醫療配套完善,距離桐廬政府3.3公里,臨近高鐵桐廬站(直線距離1.4公里,30分鐘直達杭州東站),周邊項目去化速度良好,相隔900米的競品項目碧桂園春風十里項目基本去化完畢;
4、房地產TOP3—恒大地產提供連帶責任擔保(房地產綜合排名第一位,總資產1.6萬億,2019年簽約銷售金額突破6000億,土地儲備3.19億平方米,即將通過借殼登陸A股);
標準432項目—用款項目位于杭州建德溫泉小鎮,周邊配套齊全,項目目前四證齊全,土地取得時間較早,樓面地價僅為880元/平,周邊樓盤在售均價在10000元/平左右,安全邊際高。
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