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買房合算還是租房合算

2019-06-03 16:54   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


我在一座二線城市生活了16年,一直租房住。過去5年,我租住了一套2室戶,每月的租金是3200元。房東人很好,5年沒有漲過房租。最近,他打算將這套住房賣掉,售價為300萬元,問我是否有意愿買。如果買房,我需要將大部分的積蓄變成首付,每月的房貸支出壓力也不小;不買,可能就要另外租房,房租也會漲到每月4000元左右。請問我是買房合算還是租房合算?

  標叔:

  買房和租房,究竟哪個合算?是一道很難回答的問題,這里面既有經濟的因素,也有非經濟的因素,不能一概而論。

  如果房價不上漲,單純從房租的角度看,買房不合算。300萬元的房產,每年的租金收入也就4.8萬元,租金收益率才1.6%。而目前銀行理財產品的預期年化收益率還能達到4%,如果擁有300萬元,只需購買低風險的銀行理財產品,就足夠覆蓋房租的支出。就算房租會上漲,按每年5%的漲幅計算,19年后,租金才能漲到每月1萬元左右,與理財產品的收益相當。像你的房東5年不漲房租,絕對是碰上好心人了。

  但如果房價上漲,情況就不同了。假設你首付100萬元,房貸200萬元,期限30年,貸款利率為基準利率4.9%的情況下,每月的還款額為10675元,30年的購房總成本為484萬元(未計算購房稅費)。而如果房價每年的平均漲幅為3%,則30年后這套房產的總價將達到728萬元,還是相當合算的。

  房價會不會漲呢?主要取決于這幾個方面:一是房產周邊的改善情況,比如地鐵的通車、商業配套的改善等;二是居民收入的增加,購房能力提升;三是銀行房貸利率的變化,如出現降息等情況,會減少房貸支出,增加購房者的購買力;四是人口的流入,會導致住房需求增加。目前,比較確定的是居民的收入仍在上升,決定了房價很難出現下跌的情況。

  從現金流的角度分析,買房不僅要消耗你100萬元的金融資產,每月的還款也比房租多6000多元,肯定是有一定經濟壓力的。但隨著房租的上漲,你的還款壓力反而在減小。如果不買房,19年后,房租的壓力會超過房貸還款的壓力。

  除了經濟因素外,我們還要考慮非經濟的因素。你在這套房子里,已經居住了5年,對周邊的環境肯定是相當熟悉,由此會產生一定的安全感。如果你不買下此套房,就要重新找新的房源,是否能碰上這么好的房東很難說,經常換房會增添你的漂泊感。

  我個人認為,如果你的資金可以負擔購房的經濟壓力,可以考慮買下這套房產,既解決了自身的居住問題,又增加了一項比較安全的投資,還是很值得的。加上你和房東之間可以進行直接交易,減少了中間環節的費用,也降低了購房的成本,這樣的機會也很難得。

當然,如果你不希望承受太大的還款壓力,繼續租房也同樣是合理的選擇。

(來源:理財周刊)

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一帶一路核心港口,市級最大平臺(AA),6.6 折住宅+商服用地抵押
1、融資主體是欽州市最大城投平臺。截至 2018 年底,融資人資產總額為 401.48 億元,負債為 244.34 億元,資產負債率為 60.86%。2019 年 6 月 6 日出具的跟蹤評級報告,融資人長期主體信用等級為 AA 級;
2、融資主體資產優質。其下屬 18 家子公司,涉及行業包括公路建設、城市基礎設施投資、租賃、園林、服務設施開發經營,供水等等。收入來源方面,除代建收入外,供水及污水處理收入、租金收入、體育中心場館收入等每年保持穩定增長;
3、融資主體發展前景可期。融資主體承擔著欽州港 30 萬噸主航道工程、中石油配套產業基地、欽州保稅港區綜合配套工程等重大基礎設施建設工程。在“一帶一路”和中國-東盟自由貿易區政策等推動下,具有非常好的發展前景;
4、市區住宅用地+商業用地抵押,增信措施優于市場同業水平。抵押物區位好,含住宅與商服兩種用地,抵押物區位好,周邊配套設施齊全。總價值約 3.01 億,抵押率約 66.37%;
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6、欽州市負債率極低,政府稅收結構較優,負債處于相對合理水平。中國石油廣西石化公司是欽州市重點稅源企業。當地政府債務率為 110%,負債率僅為 19.47%;
7、欽州市是“一帶一路”南向通道陸海節點城市。屬廣西北部灣經濟區的海陸交通樞紐、西南地區便捷的出海通道,是中國-東盟自由貿易區的前沿城市。2017 年 1 月 20 日,國務院批復同意建設北部灣國家級城市群,欽州大陸海岸線 562.64 公里,成為該城市群中最為重要的城市之一;
8、欽州市擁有西南五省最大的石化基地。目前中石油等大型石化項目已投產,預計總投450 億的超大石化項目,建成后年增加稅收約 45 億元;
9、市擁有北部灣第一大港口——欽州港。欽州港為深水海港亦是國家保稅港,作為距離東盟最近的港口,欽州港到馬來西亞最近的關丹港之間,只需要 3 天運輸時間(1225 海里)。是西南五省出海的最直接港口;
10、欽州市廣西北部灣經濟區投資環境綜合評分排名第一。
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泰興市為江蘇三個試點直管縣之一,交通便利;中國工業百強縣(市)第16位; 中國最佳縣級城市30強;
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2018年泰興市實現地方財政收入176.87億元;一般公共預算收入74.51億元;財 政收入總量、稅收總量、增幅在泰州三市四區中均列第一,在全省41個縣市中, 收入總量列第七、增幅第一;
3、強綁定兩大AA主體擔保
泰興市興黃綜合投資開發有限公司(AA,總資產112.11億元)、泰興市智光環保科技有限公司(AA,總資產217.11億)提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保;
4、標的公司100%股權質押
泰興市黃橋新農村建設有限公司100%股權提供質押擔保。
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1、超強交易對手—本項目借款人為恒大地產華東區域公司,下轄上海、杭州、蘇州、寧波等長三角發達城市,土地儲備優良,資產規模位列恒大各區域公司前三;
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1、股東背景深厚——融資方成都天府產業園投資有限公司是四川天府新區南區產業園的建設運營主體,追溯上級股東包括新城發展、成都產投集團(主體評級,成都市國資委100%控股),四川天府投資集團(主體評級,四川天府新區成都管委會100%控股);
2、還款來源充分—信托計劃資金用于天府新區南區產業園配套綜合服務中心建設,建成后除8000平方的政務中心無償移交政府,其余部分按照市場化出租,信托期限內預計實現現金流入7.95億,足額覆蓋信托本息;
3、 純住宅土地抵押—新城發展提供出讓住宅用地第一順位抵押擔保,抵押物評估價值約4.83億元,抵押率約78%;
4、 AA擔保人—擔保方新城集團位區域內第二大發債平臺,截止2019年6月總資產169億,2018年實現營業收入8.47億,凈利潤1.61億元,2017年成功發行7年期5.8億公司債券,到期日晚于本次信托融資;
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1、融資方最近三年營業收入84,985.01萬元、90,806.48萬元、98,071.00萬元,三年來保持穩定增長,說明融資方盈利能力不斷增強;
2、提供總面積為306,827平方米的土地抵押擔保,評估價101,008.50萬元;
3、擔保方九華經建投AA,壟斷著湘潭九華示范區開發建設。2019年9月末總資產7,004,885.13萬元,營業收入302,507.55萬元,實力強大;
4、當地金融機構管理當地政府項目,支持力度大!
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